Duitse recreatiemarkt in de spotlight: kansen én uitdagingen

Terwijl residentiële investeringen in Duitsland onder druk staan door politieke onzekerheid, stijgende kosten en trage procedures, blijft de recreatiemarkt veerkracht tonen. 

Beleggers zoeken zekerheid, rendement én fiscale optimalisatie – en vinden die steeds vaker in recreatief vastgoed, zowel binnen Duitsland als in grensoverschrijdende proposities richting Nederland, Oostenrijk en Scandinavië.

1. Een stabiele niche – met fiscaal voordeel

Duits recreatief vastgoed – zoals vakantieregels, cottages en hotelkamers – biedt beleggers aantrekkelijke fiscale voordelen vergeleken met Nederland. Denken we bijvoorbeeld aan lagere overdrachtsbelasting (ca. 5% versus 10%+) en aftrekposten voor onderhoud en afschrijving, zoals terug te vinden bij VHCM.

2. Beleggers zoeken rendement en zekerheid

Na de dip in het reguliere woonsegment volgen beleggers hun kapitaal richting recreatief vastgoed. De Nederlandse sector kende een piek tot ruim €1,1 mrd in 2022, maar daalde in 2023 naar ca. €900 mln transactievolume door fiscale belemmeringen en strengere regelgeving. Duitse parken bieden nu alternatieven: minder concurrentie, lagere instapkosten en gegarandeerde huuropbrengsten.

3. Voorbeelden: Duitse vakantieparken als Upland Parcs

Een casus als Upland Parcs en Center Parcs Pütnitz / Ribnitzer See (Duitsland – 650.000 bezoekers p/jr), met cottages die worden verhuurd via parkaanbieding, toont de veerkracht van het Duitse recreatiemodel. Vooral garantiecontracten met professionele exploitanten (zoals Center Parcs en Upland Parcs) verlagen het risico en bieden investeerders zekerheid.

4. Macro-ontwikkelingen in Duitsland

Hoewel de Duitse woningmarkt momenteel worstelt met trage vergunningverlening en prijsdalingen, blijft recreatievastgoed relatief resistent. Volgens DZ HYP (maart 2025) groeit het aantal overnachtingen en is er—ondanks macroonzekerheid—stabiele vraag naar hotelvastgoed. Toch zorgen stijgende kosten en personeelstekorten voor consolidatie in de sector.

5. Risico’s & aandachtspunten

• Regelgeving en personeel: strengere normen en krapte op de arbeidsmarkt kunnen exploitatiekosten en complexiteit verhogen.
  
  
• Marktsaturatie: in populaire regio’s zoals de Veluwe of Duitse Odenwald neemt concurrentie toe, vooral als er veel gelijkaardige parken in aanbouw zijn.

6. Strategische kans voor NL-professionals

• Positioneer je als sparringpartner voor Duitse partijen: beheers juridische know-how, exploitatiemodellen en financieringsconstructies.
  
  
• Ontwikkel cross-border propositie: bundel fiscale voordelen, exploitatiezekerheid én lokale kennis in één totaaloplossing.
  
  
• Speel in op trending niches zoals wellness-cottages, duurzame recreatie en kleinschalige premium parken.
  
  
• Werk samen met een expert en professional (als VHCM), die de markt, de wetten, de gewoonten, de input en de omstandigheden kent. Dankzij meer dan 40 jaar opgebouwde ervaring en directe toegang tot de beslissers in het Duitse recreatievastgoed, beschikt VHCM over een unieke voorsprong. Deze diepe verankering in de markt zorgt voor inzichten, ingangen en investeringsmogelijkheden die voor anderen vaak gesloten blijven.

Wat maakt dit zo waardevol?

• Toegang tot exclusieve projecten in Duitse topregio’s
• Fiscaal aantrekkelijkere aankoopconstructies t.o.v. Nederland
• Netwerk van bewezen exploitanten (zoals Center Parcs, Roompot, etc.)
• Ervaring met structuren zoals sale & leaseback, garantiehuur en erfpacht
• Strategische positionering richting Duitse familiebedrijven en institutionele beleggers

Nu Duitse beleggers uitwijken naar stabielere modellen, komt VHCM in positie om als bruggenbouwer tussen Nederland en Duitsland te fungeren. Niet door opportunisme, maar door ervaring, relaties en visie.
Recreatievastgoed wordt daarmee meer dan een niche: het wordt een toekomstbestendige kern binnen internationale portefeuilles.

Benieuwd hoe jij hiervan kunt profiteren?

Laat ons je verbinden met kennis, kapitaal en concept – en ontdek hoe de Duitse recreatiemarkt jouw volgende groeistap kan zijn.

✅ Conclusie voor vastgoeddirectie

De Duitse recreatiemarkt belooft een veerkrachtige, financieel interessante spagaat: zij biedt zowel fiscale efficiency als stabiele exploitatiezekerheid. Voor Nederlandse vastgoedbeslissers ligt hier een unieke kans om kapitaalstromen van Duitsland naar Nederland te begeleiden – en andersom – door grensoverschrijdende proposities te ontwikkelen rond recreatievastgoed. 

Blijf scherp op regelgeving, exploitatiekosten en partnerschap met sterke merkconcepten. Dat is hoe je met impact meereist op deze kapitaalverschuiving.